Como calcular a área de construção de uma casa
Nos últimos anos, à medida que o mercado imobiliário continua a aquecer, os compradores de casas estão cada vez mais atentos ao método de cálculo da área de construção de uma casa. A área de construção não está apenas relacionada com o espaço real de utilização da casa, mas também afecta directamente o custo de aquisição de uma casa e subsequentes despesas imobiliárias. Este artigo apresentará detalhadamente o método de cálculo da área de construção e o combinará com os tópicos quentes da Internet nos últimos 10 dias para ajudar todos a entender melhor esse conceito.
1. Definição de área de construção
A área de construção refere-se à soma das áreas horizontais periféricas projetadas de todos os pisos acima dos pés da parede exterior (coluna) da casa, incluindo varandas, corredores, caves, escadas exteriores e outras instalações auxiliares. A área de construção é um dos indicadores a que os compradores de casa mais prestam atenção, porque está diretamente relacionada com o valor real de uso e o preço da casa.
2. Método de cálculo da área de construção
De acordo com o “Código para Cálculo de Área de Construção de Projetos de Construção” (GB/T 50353-2013), o cálculo da área de construção inclui principalmente os seguintes aspectos:
| Projeto | Método de cálculo |
|---|---|
| prédio de um andar | Calculado com base na área horizontal periférica da estrutura acima do pé da parede exterior. |
| edifício de vários andares | Calculado com base na área total de construção de cada piso. |
| varanda | As varandas fechadas são calculadas como a área total e as varandas não fechadas são calculadas como metade da área. |
| porão | A parte com altura de piso superior a 2,2 metros será calculada como área total, caso contrário será calculada como metade da área. |
| janela saliente | Se a diferença de altura entre o peitoril da janela e o solo for inferior a 0,45 metros e a altura líquida superior a 2,1 metros, será calculada como a área total, caso contrário não será incluída na área. |
3. A diferença entre área construída e área útil
Área construída e área útil são dois conceitos diferentes. A área de construção inclui todas as áreas estruturais periféricas da casa, enquanto a área útil refere-se à área líquida real disponível para utilização, excluindo partes estruturais como paredes e pilares. De um modo geral, a área útil é cerca de 70%-80% da área de construção.
| Projeto | Área de construção | Área usada |
|---|---|---|
| definição | A área total da estrutura externa da casa | Área líquida real disponível para uso |
| Contém conteúdo | Paredes, colunas, varandas, porões, etc. | Exclui peças estruturais, como paredes e colunas |
| Proporção | 100% | Cerca de 70%-80% |
4. Tópicos e conteúdos populares na Internet nos últimos 10 dias
Nos últimos 10 dias, os temas quentes na Internet sobre a área de construção habitacional centraram-se principalmente nos seguintes aspectos:
| tópicos quentes | Conteúdo interessante |
|---|---|
| Polêmica sobre área compartilhada | Os compradores de casas em muitos lugares questionaram se a área compartilhada é muito grande e pediram o cancelamento do cálculo da área compartilhada. |
| A área do certificado imobiliário não corresponde à área real | Alguns compradores de casas descobrem que há uma discrepância entre a área útil no certificado de propriedade e a medida real. |
| Implementação de novos regulamentos | Algumas áreas começaram a implementar novas especificações de cálculo de área de construção, ajustando os métodos de cálculo para varandas, janelas salientes e outras peças. |
| Cálculo da área de decoração | A forma como as empresas de decoração calculam razoavelmente a área útil de uma casa tornou-se o foco dos consumidores. |
5. Como evitar armadilhas no cálculo da área de construção
Os compradores de casas precisam prestar atenção aos seguintes pontos ao calcular a área útil para evitar cair na armadilha de incorporadores ou intermediários:
1.Verifique o contrato com atenção: Os valores específicos da área de construção e área útil devem ser claramente indicados no contrato de aquisição da casa para evitar declarações vagas.
2.Medição de campo: Antes de entregar a casa, você pode pedir a uma agência de topografia profissional para realizar uma medição da casa no local para garantir que ela esteja de acordo com o contrato.
3.Entenda a área comum: A área compartilhada inclui partes públicas como elevadores e escadas. Os compradores de casas devem compreender se a proporção compartilhada é razoável.
4.Preste atenção às mudanças nas políticas: As especificações de cálculo da área de construção podem ser diferentes em diferentes regiões, e os compradores de casas devem manter-se atualizados sobre as políticas locais.
6. Conclusão
O cálculo da área construída envolve muitos aspectos. Os compradores de casas precisam compreender totalmente as especificações e métodos de cálculo relevantes para estarem bem informados durante o processo de compra de uma casa. Através da introdução deste artigo, espero que possa ajudar todos a compreender melhor o método de cálculo da área de construção e evitar disputas causadas por questões de área.
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